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國有土地

發布者:admin     作者:    來源:   發布時間:2014-01-23 16:21:37

        1、征收補償合同業務

        ◆ 了解簽訂協議前,市縣國土資源局在被征用土地所在地是否發布了征地公告,以及是否告知了征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等內容;

        ◆ 審查補償合同中是否包含補償方式、補償金額及支付方式、安置人員數量及安置方式、青苗及土地附著物補償、違約責任和糾紛處理方式等內容;

        ◆ 了解被征地農村集體經濟組織或者村民委員會是否就補償合同內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序做出的決議;

        ◆ 審查征地雙方達成的合同內容是否符合法律規定;

        ◆ 聽取當事人意見。

        2、補償安置標準聽證業務

        ◆ 了解需聽證的具體征地項目情況、被征地塊的補償標準和安置方案;

        ◆ 告知被征地的當事人享有的權利。

        3、補償安置標準裁決業務

        ◆ 告知委托人申請協商、裁決的事項和范圍;

        ◆ 了解和熟悉被征地所在省或自治區的相關規定;

        ◆ 審查委托人是否符合法定的申請人主體資格;

        ◆ 告知委托人協調、裁決業務的注意事項。

        4、補償安置標準訴訟業務

        ◆ 了解爭議補償標準做作出的依據;

        ◆ 審查爭議補償標準作出的法律程序和權限;

        ◆ 審查法律規定的補償依據是否落實到位。

        5、補償費分配業務

        ◆ 告知委托人提起有關征地補償費用分配訴訟應注意的事項;

        ◆ 審查委托人是否具有土地補償費分配糾紛案件訴訟主體資格。

        6、房屋拆遷安置補償合同糾紛業務

        ◆ 了解案情并明確當事人的訴訟目標;

        ◆ 根據案件事實查找適當的請求權基礎;

        ◆ 判斷合同的效力;

        ◆ 整理、搜集證據材料;

        ◆ 制定代理方案并和當事人進行溝通;

        ◆ 協助糾紛雙方進行溝通協商以解決爭議;

        ◆ 確定管轄法院;

        ◆ 代為起草各種訴訟材料;

        ◆ 代為訴訟并解決雙方的爭端;

        ◆ 根據當事人的授權進行和解或調解。

        7、用地使用權取得業務

        (1)建設用地使用權劃撥業務

        ◆ 告知委托人并解釋《土地管理法》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》等法律法規、規章及其他有關規范性文件中關于劃撥建設用地使用權的相關規定;

        ◆ 審查委托人的建設項目是否屬于劃撥建設用地使用權的范圍及申請條件;

        ◆ 協助委托人與相關部門進行溝通、協調;

        ◆ 代為起草、審查或修改建設用地使用權劃撥的相關文件;

        ◆ 根據委托人的要求,就建設用地使用權劃撥的相關事宜向委托人出具咨詢意見或書面法律意見書,供委托人決策時參考。

        (2)建設用地使用權協議出讓業務

        ◆ 告知投標人并解釋《土地管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規、規章及其他有關規范性文件中關于建設用地使用權協議出讓的相關規定;

        ◆ 指導委托人了解土地出讓信息,提出用地申請;

        ◆ 協助委托人與相關部門進行溝通、協調;代為起草、審查或修改建設用地使用權協議出讓的相關文件;

        ◆ 向委托人提示協議出讓過程中存在的法律風險和不利因素,并建議委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 根據委托人的要求,就建設用地使用權協議出讓的相關事宜向委托人出具咨詢意見或書面法律意見書,供委托人決策時參考。

        (3)建設用地使用權招標出讓業務

        ◆ 告知委托人并解釋《土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等法律法規、規章及其他有關規范性文件中關于建設用地使用權招標出讓的相關規定;

        ◆ 指導委托人了解土地出讓信息,代為起草、審查或修改相關招、投標文件;

        ◆ 協助委托人與相關部門進行溝通、協調;

        ◆ 告知委托人投標法律程序及相關行為的法律后果;

        ◆ 根據委托人的要求,就建設用地使用權招標出讓的相關事宜向委托人出具咨詢意見或書面法律意見書,供委托人決策時參考。

        (4)建設用地使用權拍賣出讓業務

        ◆ 告知委托人并解釋《土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等法律法規、規章及其他有關規范性文件中關于建設用地使用權拍賣出讓的相關規定;

        ◆ 指導委托人了解土地出讓信息,代為起草、審查或修改相關文件;

        ◆ 協助委托人與相關部門進行溝通、協調;

        ◆ 告知委托人拍賣法律程序及相關行為的法律后果;

        ◆ 根據委托人的要求,就建設用地使用權拍賣出讓的相關事宜向委托人出具咨詢意見或書面法律意見書,供委托人決策時參考。

        (5)建設用地使用權掛牌出讓業務

        ◆ 告知委托人并解釋《土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等法律法規、規章及其他有關規范性文件中關于建設用地使用權掛牌出讓的相關規定;

        ◆ 指導委托人了解土地出讓信息,代為起草、審查或修改相關文件;

        ◆ 協助委托人與相關部門進行溝通、協調;

        ◆ 告知委托人掛牌法律程序及相關行為的法律后果;

        ◆ 根據委托人的要求,就建設用地使用權掛牌出讓的相關事宜向委托人出具咨詢意見或書面法律意見書,供委托人決策時參考。

        (6)建設用地使用權出讓合同業務

        ◆ 審查出讓合同的主體是否適格;

        ◆ 審查出讓合同的標的是否符合法律規定;

        ◆ 審查出讓合同是否符合法律、法規及政策的規定;

        ◆ 審查合同相關的出讓方案是否得到有權人民政府的審批;

        ◆ 審查合同各方的主要權利義務;

        ◆ 向委托人提示訂立合同時的禁止行為和注意事項;

        ◆ 向委托人提示訂立相關合同過程中存在的法律風險和不利因素,并建議委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 協助或參與委托人與合同向對方就簽訂出讓合同進行磋商、談判等;

        ◆ 根據委托人的要求,就合同訂立過程中的相關事宜向委托人出具咨詢意見或書面法律意見書,供委托人決策時參考。

        (7)建設用地使用權租賃合同業務

        ◆ 審查租賃合同的主體是否適格;

        ◆ 審查租賃合同的標的是否符合法律規定;

        ◆ 審查簽訂租賃合同的相關程序是否符合法律規定及政策要求;

        ◆ 審查合同各方的主要權利義務;向委托人提示訂立合同時的禁止行為和注意事項;

        ◆ 向委托人提示訂立合同過程中存在的法律風險和不利因素,并建議委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 協助或參與委托人與合同向對方就簽訂租賃合同進行磋商、談判等;

        ◆ 根據委托人的要求,就合同訂立過程中的相關事宜向委托人出具咨詢意見或書面法律意見書,供委托人決策時參考。

        (8)建設用地使用權轉讓合同業務

        ◆ 審查轉讓前的土地權屬;

        ◆ 審查轉(受)讓方的主體資格;

        ◆ 審查合同內容是否合法;

        ◆ 向委托人提示訂立合同時的禁止行為和注意事項;

        ◆ 向委托人提示訂立合同過程中存在的法律風險和不利因素,并建議委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 協助或參與委托人與合同相對方就簽訂轉讓合同進行磋商、談判等;

        ◆ 根據委托人的要求,就合同訂立過程中的相關事宜向委托人出具咨詢意見或書面法律意見書,供委托人決策時參考。

        (9)建設用地使用權抵押合同業務

        ◆ 審查抵押土地的權屬;

        ◆ 審查轉(受)讓方的主體資格;

        ◆ 審查合同內容是否合法;

        ◆ 向委托人提示訂立合同時的禁止行為和注意事項;

        ◆ 向委托人提示訂立合同過程中存在的法律風險和不利因素,并建議委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 協助或參與委托人與合同相對方就簽訂抵押合同進行磋商、談判等;

        ◆ 根據委托人的要求,就合同訂立過程中的相關事宜向委托人出具咨詢意見或書面法律意見書,供委托人決策時參考。

        8、建設用地權屬登記業務

        (1)建設用地使用權登記業務

        ◆ 應當告知委托人申請登記及申請期限;

        ◆ 提示委托人劃撥國有建設用地設定登記、出讓國有建設用地設定登記申請所需要的材料;

        ◆ 提示委托人劃撥國有建設用地補辦出讓手續的變更登記需要的文件,出售公有住房引起的劃撥國有建設用地變更登記需要的文件。

        (2)土地他項權力登記業務

        ◆ 對于抵押權設立登記,律師應告知委托人申請登記條件及申請期限;

        ◆提示委托人申請登記所需材料;

        ◆ 律師應協助委托人進行權屬審核,包括對合同主體的審查、對國有建設用地的審核、對抵押貸款額的審核、對宗地部分抵押的審核、對一宗地多次抵押的審核;

        ◆ 對于出租權設立登記,律師應告知委托人申請登記條件及申請期限;

        ◆ 提示委托人申請登記所需材料,協助委托人對權屬進行審核,包括對申請人的審核、對土地投資情況的審核、對土地用途的審核、對租賃期限的審核。

        (3)違法用地責任業務

        ◆ 了解基本情況及委托人訴求;協助委托人向相關政府主管部門投訴,協助委托人與相關政府主管部門進行溝通、協調;

        ◆ 代理委托人進行訴訟。
 

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