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集體土地

發布者:admin     作者:    來源:   發布時間:2014-01-22 16:21:48

        1、城中村改造業務

        (1)盡職調查業務

        ◆ 對城中村改造項目的合法有效性進行審查,對參與城中村改造的社會投資主體,承擔城中村改造項目公司的設立登記、公司章程、資本總額以及變更登記、股東出資情況,公司合并、分立、重組、資產規模、經營情況,是否存在股權轉讓限制等情況進行調查;

        ◆ 對公司的重大資產,包括但不限于土地使用權、房產及無線資產進行調查;

        ◆ 對公司近期重大債權債務是否存在訴訟、仲裁、行政處罰等情況進行調查。

        (2)代為辦理政府審批法律手續業務

        ◆ 根據村集體經濟組織、村委會、參與城中村改造的社會投資主體的委托,對城中村改造范圍內的土地權屬、集體土地、國有劃撥土地、國有出讓土地的范圍、面積、位置、用途等土地利用狀況進行調查;

        ◆ 根據土地權屬、性質,協助辦理出讓手續及其他用地審批手續。

        (3)城中村改造項目開發投融資業務

        ◆ 為村集體經濟組織、村委會、政府(相關職能部門)、參與城中村改造的社會投資主體、其他涉及城中村改造的民事主體提供城中村改造項目投融資渠道;

        ◆ 對城中村改造項目開發融資提供法律意見;

        ◆ 起草、審查融資協議;

        ◆ 參與開發融資商業談判和簽約;

        ◆ 協助處理融資過程中的爭議。

        (4)城中村改造項目補償安置業務

        ◆ 參與城中村改造項目安置補償方案制定,對安置補償方案的合法性進行審查;

        ◆ 對城中村改造項目安置補償方案出具法律意見;

        ◆ 參與拆遷補償談判;

        ◆ 起草、審查拆遷補償安置協議;

        ◆ 代表、協助委托人處理拆遷補償糾紛。

        (5)公司化治理業務

        ◆ 接受城中村改造項目中的村集體經濟組織、其他涉及城中村改造的民事主體的委托,制定集體資產處置方案;

        ◆ 做好集體資產的清產核資工作,處理村集體經濟組織的債務;

        ◆ 明晰產權,量化村民股權,建立產權清晰、權責明確的現代企業。

        (6)城中村改造合作業務

        ◆ 就城中村改造項目出具合作建設方案和風險控制的法律咨詢意見;

        ◆ 參與合作項目談判;

        ◆ 起草、審查合作建設合同;

        ◆ 對拆遷人與合作方新設聯合開發公司的,提供從公司設立、機構設置到申請工商注冊登記等全過程的專項法律服務。

        (7)城中村改造法律咨詢業務

        ◆ 就政府制定的城中村改造政策提供法律咨詢意見,確保合法合規制定政策;

        ◆ 就城中村改造項目的具體運作向政府、村集體、參與城中村改造的社會投資主體等提供法律咨詢意見;

        ◆ 就城中村改造項目所涉及的規劃、環保、文物保護、消防、公安、民政等其他行政許可事宜,提供法律咨詢意見,協助并辦理相關手續。

        2、宅基地業務

        (1)農村宅基地業務

        ◆ 了解基本情況及委托人訴求;

        ◆ 告知委托人宅基地糾紛在實踐中的操作;

        ◆ 接受委托人的委托,制定案件代理方案,搜集相關證據,幫助糾紛雙方進行溝通協商解決雙方爭議;

        ◆ 代為行政復議或訴訟并最后解決雙方之爭端。

        (2)宅基地置換前期調查業務

        ◆ 對宅基地置換的合法合規性進行審查、出具法律意見;

        ◆ 對宅基地置換的模式選擇出具法律意見;

        ◆ 對參與宅基地置換項目的法律主體選擇出具法律意見;

        ◆ 對參與宅基地置換項目的公司之設立、登記等提供法律咨詢。

        (3)宅基地置換合作業務

        ◆ 就宅基地置換項目出具合作建設方案和風險控制的法律咨詢意見;

        ◆ 參與合作項目談判;

        ◆ 起草、審查合作建設合同;

        ◆ 對相關部門與合作方新設聯合開發公司的,提供從公司設立、機構設置到申請工商注冊登記等全過程的專項法律服務。

        (4)宅基地置換項目開發投融資業務

        ◆ 為村集體經濟組織、村委會、政府(相關職能部門)、與當地政府合作的社會投資主體、其他涉及宅基地置換的民事主體提供宅基地置換項目投融資渠道;

        ◆ 對宅基地置換項目開發融資提供法律意見;

        ◆ 起草、審查融資協議;

        ◆ 參與開發融資商業談判和簽約;

        ◆ 協助處理融資過程中的爭議。

        (5)宅基地置換項目補償安置業務

        ◆ 參與宅基地置換項目安置補償方案的制訂、對安置補償方案的合法性進行審查;

        ◆ 對宅基地置換項目安置補償方案出具法律意見;

        ◆ 參與拆遷補償談判;

        ◆ 起草、審查拆遷補償安置協議;

        ◆ 代表、協助委托人處理拆遷補償糾紛。

        3、集體建設用地使用權

        (1)集體土地所有權和使用權登記業務

        ◆ 應告知委托人申請條件及申請期限;

        ◆ 提示委托人申請登記所需提交的土地權屬證明文件、集體土地所有權變更登記所需材料、集體建設用地使用權變更登記所需材料。

        (2)集體建設用地使用權的入股、聯營業務

        ◆ 對集體建設用地使用權入股或聯營的合法性進行審查;

        ◆ 起草集體建設用地使用權入股或聯營合同;

        ◆ 審查集體建設用地使用權入股或聯營合同文本的合法性,判斷是否違反法律、行政法規的強制性規定(如不得在集體建設用地上從事商品房開發建設),是否存在可能導致合同無效、部分無效或產生重大爭議的情形;

        ◆ 提示委托人明確集體建設用地使用權入股或聯營方式、適用范圍、面積、年限、土地用途、價款以及雙方權利、義務;

        ◆ 提示委托人辦理與集體建設用地使用權入股、聯營有關的登記、備案手續。

        (3)集體建設用地使用權出租、轉讓、轉租、抵押業務

        ◆ 對集體建設用地使用權出租、轉讓、轉租、抵押的合法性進行審查;

        ◆ 起草集體建設哦那個地使用權出租、轉讓、轉租、抵押合同;

        ◆ 審查集體建設用地使用權流轉涉及的合同文本的合法性,判斷是否違反法律、行政法規的強制性規定,是否存在可能導致合同無效、部分無效或產生重大爭議的情形;

        ◆ 提示委托人明確集體建設用地使用權流轉方式、適用范圍、面積、年限、土地用途、價款以及雙方權利、義務;

        ◆ 提示委托人辦理與集體建設用地使用權出租、轉讓、轉租、抵押有關的登記、備案手續。

        (4)集體建設用地使用權公開招、拍、掛業務

        ◆ 審查集體建設用地公開招、拍、掛事宜的真實合法性,判斷是否違反法律、行政法規的強制性規定;

        ◆ 協助制作招標、拍賣、掛牌文件,防范集體建設用地公開招、拍、掛過程中的法律風險,完成中標后的合同起草與審查,協助中標人依法辦理登記。
 

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